Kas slēpjas aiz burtiem A, B un C?

Energoefektivitātes klase norāda, cik daudz enerģijas ēka patērē apkurei, ventilācijai, karstajam ūdenim un citām vajadzībām. Vienkāršojot:

• A klase – ļoti zems patēriņš, moderna būvniecība, kvalitatīva siltumizolācija.

• B klase – laba energoefektivitāte, zemāki apkures rēķini.

• C klase un zemāk – tipiska vecāka fonda ēkām bez pilnīgas renovācijas.

Rīgā A un B klases ēkas galvenokārt ir jaunajos projektos vai pilnībā renovētās mājās. Savukārt lielākā daļa sērijveida ēku joprojām atrodas C–E klasē, ja nav veikta padziļināta siltināšana.

Vai pircēji ir gatavi maksāt vairāk?

Praksē redzam trīs būtiskus aspektus.

1. Zemāki komunālie maksājumi = prognozējamība

Augstākas klases ēkās apkures izmaksas var būt par 20–40% zemākas nekā līdzīga izmēra dzīvoklī vecā fondā. Tas pircējam nozīmē stabilāku ikmēneša budžetu. Bankas, vērtējot maksātspēju, skatās uz kopējām saistībām, un mazāki komunālie rēķini netieši palīdz.

2. Likviditāte krīzes brīžos

Tirgus svārstību laikā kvalitatīvi, energoefektīvi īpašumi saglabā interesi ilgāk. Ja pircēju aktivitāte samazinās, pirmie “izkrīt” īpašumi ar augstiem uzturēšanas izdevumiem.

3. Ilgtermiņa vērtība

Eiropas Savienības klimata politika pakāpeniski virzās uz stingrākām prasībām ēku fondam. Tas nozīmē, ka zemas energoefektivitātes ēkām nākotnē var būt nepieciešami ieguldījumi. Pircēji to apzinās.

Vai starpība cenā jau ir redzama?

Jā, bet tā nav lineāra.

Jaunajos projektos cena primāri veidojas no atrašanās vietas, projekta kvalitātes un pieprasījuma. Energoefektivitāte tur ir standarts, nevis bonuss.

Savukārt sekundārajā tirgū renovēta māja ar uzlabotu siltumefektivitāti bieži pārdodas ātrāk un ar mazāku cenu diskusiju. Starpība var būt 5–10% robežās, bet būtiskākais ieguvums bieži ir darījuma ātrums, nevis tikai cena.

Ko tas nozīmē pārdevējam?

Ja pārdodat dzīvokli renovētā vai energoefektīvā ēkā:

• izceliet faktisko apkures izmaksu datus;

• uzrādiet energoefektivitātes sertifikātu;

• paskaidrojiet, kādi darbi veikti un kā tie ietekmē rēķinus.

Ja īpašums ir vecākā fondā:

• svarīgi korekti pozicionēt cenu;

• pircējam jāredz kopējā izmaksu aina, ne tikai pirkuma cena;

• dažkārt izdevīgāk ir pārdot ar reālistisku cenu, nekā mēģināt konkurēt ar jaunajiem projektiem.

Investora skatījums

Ja īpašums paredzēts īrei, zemāki komunālie maksājumi nozīmē:

• mazāku īrnieku mainību;

• konkurētspējīgāku kopējo mēneša maksājumu;

• stabilāku ienesīgumu ilgtermiņā.

Investori arvien biežāk izvēlas B vai augstāku klasi, jo tas samazina nākotnes neparedzētos ieguldījumus.

Praktiski secinājumi

• Energoefektivitāte pati par sevi nepadara īpašumu dārgu, bet tā samazina risku.

• Tā ietekmē likviditāti vairāk nekā nominālo cenu.

• Pircēji kļuvuši pragmatiskāki – viņi rēķina kopējās izmaksas, ne tikai kvadrātmetra cenu.

Noslēgumā

Labs darījums nekustamajā īpašumā sākas ar skaidru kopējo izmaksu izpratni. Energoefektivitāte šodien ir daļa no šīs matemātikas – ne emocionāls arguments, bet praktisks faktors.

Ja vēlaties saprast, kā jūsu īpašuma energoefektivitāte ietekmē tā tirgus vērtību un pieprasījumu šobrīd, aicinām uz mierīgu, faktos balstītu sarunu ar Codo Real komandu. Skaidrība vienmēr palīdz pieņemt labāku lēmumu.