Jaunie projekti 2025. gadā
Plusi:
- Energoefektivitāte (A vai gandrīz nulles klase).
- Zemāki komunālie maksājumi (apkure, elektrība).
- Garantija būvdarbiem (parasti 2–5 gadi).
- Moderni plānojumi, pazemes stāvvietas, lifti.
Mīnusi:
- Augstāka sākotnējā cena (2200–3000 €/m²).
- Bieži lielākas nodevas par apsaimniekošanu.
- Riska faktors – attīstītāja reputācija un projekts “uz papīra”.
Otrreizējais tirgus (padomju un 90. gadu ēkas)
Plusi:
- Zemāka pirkuma cena (1000–1700 €/m²).
- Plašākas lokācijas – rajoni ar attīstītu infrastruktūru.
- Iespēja ātri iegūt īpašumu (nav jāgaida būvniecība).
Mīnusi:
- Augstāki komunālie maksājumi (bieži +30–50%).
- Nepieciešami remonti (santehnika, elektroinstalācija, logi).
- Zema energoefektivitāte, gaidāmas renovācijas.
- Vērtības pieaugums ierobežots, jo konkurē ar jauno fondu.
10 gadu kopējo izmaksu salīdzinājums
Scenārijs: 55 m² dzīvoklis Rīgā
|
Kritērijs |
Jaunais projekts (2500 €/m²) |
Otrreizējais tirgus (1600 €/m²) |
|
Pirkuma cena |
137 500 € |
88 000 € |
|
Notārs + nodevas (≈3%) |
2270 € |
1520 € |
|
Komunālie maksājumi (gadā) |
1500 € |
2400 € |
|
10 gados |
15 000 € |
24 000 € |
|
Remonti / uzturēšana |
5000 € |
15 000 € |
|
Kopējās izmaksas pēc 10 gadiem |
161 625 € |
128 520 € |
|
Vērtības pieaugums (vidēji) |
+20% → 165 000 € |
+5% → 92 400 € |
|
Reālā bilance |
+5230 € |
-36 120 € |
Analīze
- Jaunais projekts: sākotnēji dārgāks, bet ilgtermiņā atmaksājas, jo zemākas ekspluatācijas izmaksas un lielāks vērtības pieaugums.
- Otrreizējais tirgus: sākumā lētāks, bet kopējās izmaksas (remonti + komunālie) to padara mazāk izdevīgu, un vērtība aug lēnāk.
Kurš variants labāks?
- Īstermiņam / mazam budžetam: otrreizējais tirgus.
- Ilgtermiņa ieguldījumam / ģimenēm: jaunie projekti.
- Investoriem īres biznesā: jāvērtē ROI – dažkārt otrreizējais tirgus dod lielāku īres atdevi, bet jaunie projekti nodrošina stabilākus īrniekus un mazāk problēmu ar remontiem.
Kopsavilkums
- Jaunajos projektos lielāka sākotnējā cena, bet zemākas ikmēneša izmaksas un augstāks vērtības pieaugums.
- Otrreizējais tirgus sākotnēji ir pieejamāks, bet ilgtermiņā var izrādīties pat daudz dārgāks.
- Gudram pircējam jāskatās ne tikai uz cenu m², bet uz kopējām izmaksām vismaz 10 gadu griezumā.