Kā tas ietekmēs jauno projektu būvniecību?

• Samazināsies komerciāli izmantojamās platības: pagrabstāvi, kas iepriekš tika izmantoti noliktavām, autostāvvietām vai citām funkcijām, būs jāpielāgo patvertņu vajadzībām.

• Ierobežos dzīvokļu plānojumu izvēli: lai nodrošinātu evakuācijas ceļus un atbilstību noteikumiem, daži plānojumi varētu tikt mainīti vai pat atmesti.

• Būtiski pieaugs būvniecības izmaksas, jo patvertnes izbūve nav vienkārša – tās nepieciešams aprīkot ar īpašām durvīm, ventilācijas sistēmām un citām drošības prasībām.

Šīs papildu izmaksas, protams, tiks iekļautas dzīvokļu cenās.

Cenu pieauguma prognozes:

Saskaņā ar ekspertu aplēsēm, dzīvokļu cenas jaunos projektos varētu pieaugt šādā apjomā:

• ➕ 8 000–10 000 € divistabu dzīvokļiem,

• ➕ 15 000–16 000 € trīsistabu dzīvokļiem,

• ➕ 18 000–20 000 € četristabu dzīvokļiem.

Kas notiks ar otrreizējo tirgu?

Šāds cenu kāpums jaunos projektos varētu pievērst lielāku pircēju uzmanību padomju laika mājokļiem, kur šīs prasības netiks piemērotas. Rezultātā otrreizējā tirgus cenas varētu piedzīvot mērenu kāpumu, jo pieprasījums šajā segmentā pieaugs.

Starptautiskais konteksts:

Lai arī prasības tiek pamatotas ar Somijas pieredzi civilās aizsardzības jomā, nozares eksperti norāda, ka jaunie noteikumi paredz pat stingrākas prasības nekā valstīs, kur militārie draudi ir ikdienas realitāte – piemēram, Izraēlā.

Kad gaidāmas pārmaiņas?

Šobrīd noteikumi vēl tiek izstrādāti un diskutēti, bet prognozēts, ka tie varētu stāties spēkā 2027. gadā. Tas nozīmē, ka attīstītājiem un pircējiem ir skaidrs laika rāmis, kurā pieņemt lēmumus.

Kopsavilkums pircējiem:
Ja apsverat iegādāties dzīvokli jaunajā projektā, iespējams, šis ir īstais brīdis, lai to darītu – pirms bumbu patvertņu prasības kļūst obligātas un cenas pieaug par vairākiem tūkstošiem eiro.